Первая история про хрущевку, которую бабушка подарила внучке. Квартиру продает агентство, но судьба бабушки покрыта мраком. Мой знакомый риелтор рассказывал, как его клиенты чуть не купили такую квартиру. Оказалось, бабушка давно жила в доме престарелых с диагнозом деменция, а сделку оформила внучка.
Через полгода объявились другие наследники и оспорили дарственную через суд. Покупатели остались и без денег, и без жилья. Вывод простой: если непонятно, где бабушка и была ли она в здравом уме, бегите от такой сделки. Всегда проверяйте историю собственности и требуют нотариальное согласие всех прописанных жильцов.
Вторая ситуация еще интереснее. Квартира от администрации города после расселения аварийного жилья, которую планируют приватизировать цыгане. Знаю случай, когда люди купили такое жилье, а потом выяснилось, что приватизация еще не завершена. Процесс затянулся на годы, а новые собственники не могли ни прописаться, ни продать квартиру.
По информации Минстроя России, в 2024 году около 15% сделок с расселенным жильем имели юридические проблемы. Помните: покупать квартиру, которая еще не приватизирована, все равно что покупать кота в мешке.
Третья история про новостройку на стадии котлована со скидкой за наличные минуя эскроу. Мой друг, работающий в крупной строительной компании, признался, что такие предложения обычно означают проблемы у застройщика. Компания пытается получить живые деньги в обход проектного финансирования. А скидка в 700 тысяч рублей? Это капля в море по сравнению с риском потерять все деньги.
По статистике ЦБ РФ, в 2024 году каждый третий застройщик, предлагавший расчеты мимо эскроу, впоследствии признавался банкротом. Даже если ДДУ регистрируют в Росреестре, это не гарантирует возврата средств при банкротстве застройщика.
Какие же неочевидные моменты нужно проверять? Всегда смотрите на историю перепланировок, особенно в хрущевках. Недавняя история из практики: покупатели приобрели квартиру с объединенной кухней-гостиной, а через год получили предписание вернуть все в исходное состояние.
Проверяйте наличие обременений через Росреестр, даже если вам показывают свежую выписку. Узнайте, не числится ли квартира в реестре аварийного жилья, ведь по данным ЖКХ, в 2025 году планируется расселить еще 5 миллионов квадратных метров.
Самое главное правило: если предложение кажется слишком выгодным, значит, вас не предупредили о всех рисках. Лучше заплатить за консультацию юриста перед сделкой, чем потом годами судиться за свое же жилье. Проверяйте все три раза, не верьте на слово агентам и помните, что безопасная сделка всегда прозрачна и проста. (Василиса Прекрасная, dopross.ru)
Пожалуйста, поблагодарите автора статьи - нажмите на любой рекламный блок на сайте.
РЕКЛАМА НА САЙТЕ DOPROSS.RU
Dopross.ru в Telegram
Dopross.ru в Дзен
Dopross.ru в YouTube
Теги: Недвижимость ,строительство,Банкет 04.11.2025
Другие материалы по теме «Кубики»
«Чистая Ладога». Путин поддержал ленинградскую инициативу по спасению крупнейшего озера Европы
Президент России Владимир Путин одобрил предложение Ленинградской области о разработке федерального проекта «Чистая Ладога». Инициатива, с которой регион вышел на федеральный уровень, касается комплексного спасения Ладожского озера — крупнейшего пресноводного водоёма Европы. Как пояснил губернатор Ленобласти Дрозденко, бассейн Ладоги объединяет пять субъектов Северо-Запада, каждый из которых влияет на состояние водоёма. Именно поэтому необходима не региональная, а именно межрегиональная и межведомственная федеральная программа.
Легализация гостевых домов в России: вопросы, штрафы и будущее рынка
С 1 января 2026 года вступает в силу ключевое правило нового для России правового эксперимента: все гостевые дома, не внесённые в федеральный реестр средств размещения, лишаются права работать. Это — кульминация начавшегося 1 сентября 2025 года процесса, призванного вывести из «серой зоны» целый сегмент туризма.
Год после черного прилива: как живут пляжи Анапы и Крыма после катастрофы с танкерами?
15 декабря 2024 года. Раннее утро, Керченский пролив, шторм до семи баллов. Два старых танкера, «Волгонефть-212» и «Волгонефть-239», с грузом мазута не выдерживают ударов волн. Их корпуса, построенные ещё в 1969 и 1973 годах соответственно, ломаются пополам. Одно судно тонет, другое садится на мель в 80 метрах от берега. Начинается одна из крупнейших экологических катастроф в России XXI века.
Как исчезнуть из сети: пошаговый гайд от киберполиции
Каждая ваша фотография, комментарий, отметка на карте или данные в старой анкете оставляют в интернете цифровой след. Со временем эта информация может быть использована против вас — от назойливой рекламы до целевых атак мошенников. Чтобы помочь гражданам взять контроль над своей цифровой репутацией, официальный канал Киберполиции МВД выпустил подробную инструкцию по минимизации цифрового следа. Разбираемся, как ей пользоваться, что реально удалить и как это защитит от угроз.
Дружба на работе: энергия для роста или карьерная ловушка?
Для большинства из нас работа — это не только обязанности, но и целый мир социальных связей. Мы проводим в офисе или на удаленке значительную часть жизни, и естественно, что с коллегами возникают не только деловые, но и теплые, дружеские отношения. Однако у этого явления есть две стороны. С одной, дружба на работе способна стать мощным источником мотивации и поддержки, с другой — превратиться в источник стресса и профессиональных проблем. Как найти баланс, чтобы личные отношения помогали, а не мешали строить карьеру?
