Сейчас она приблизилась к 78 тысячам рублей, а ведь еще в начале 2020 года риэлторы и застройщики декларировали стоимость метра от 56 тысяч рублей за квадрат.
Причин тому несколько. Во-первых кризисные явления заставляют граждан искать способы вложения денег, а недвижимость остается самым надежным. Во-вторых в 2020 году запущены несколько программ ипотеки, которые сделали покупку жилья более привлекательными. Само собой застройщики подсуетились и подняли цены.
В-третьих, хотя может даже и во -первых на стоимость жилья повлияли новые законы. Фактически отменена схема покупки жилья по ДДУ (долевое участие) и в силу входит новое положение — покупка квартир по «экскроу-счетам». Это когда покупатель отдает деньги не сразу застройщику, а кладет в банк. Банк переводит деньги застройщику только после сдачи дома в эксплуатацию. По этим правилам застройщик вынужден в итоге брать кредиты на стойку в тех же банках под проценты. Все это удорожает стоимость жилья.
Также за год подорожали стройматериалы и выросли расходы на оплату труда. Да-да. в строительстве дефицит рабочих рук: карантин и пандемия ковида закрыла границы и в 2020 году в Россию не приехало почти полмиллиона трудовых мигрантов. Это и привело к нехватке рабочих и
как следствие — росту зарплат.
Но все равно — рост феноменальный. Риэлторы Краснодара говорят, что те граждане что инвестировали в квартиры год назад сейчас с каждого метра получают 18-20 тысяч рублей прибыли. То есть, с двушки в 60 м2 частный «инвестор» мог заработать за год 1,2 миллиона рублей! Феноменально!
Хотя, какое безобразие — кругом одни спекулянты. И куда податься честному человеку? В горах Адыгеи хижину построить?
Краснодарский край в России лидирует по объемам строительства — в прошлом году в эксплуатацию сдали 70 тысяч квартир общей площадью 4,5 млн м2. Такие данные приводит Крайстат (Росстат, региональное управление). А по данным ДомКлик (Сбер) на 8 февраля в Краснодарском крае выставлено на продажу — 101 187 тысяч квартир, за месяц их стало на 20 тысяч меньше! Это второе место в России (были с сентября по январь),
на первом Московская область с 102 330 квартирами, на третьем — Москва с 89 486 квартирами.
Примечательно, что несмотря на такие темпы строительства в Краснодарском крае квартиры быстро раскупают: среднее время продажи 49 дней. Оно сократилось — в начале года было 57 дней!
Что из этого следует? Скорее всего квартиры в Краснодарском крае подорожают. местные эксперты ждут увеличения цены еще на 20% до конца года. Но стройка не остановится: по генплану развития Краснодара к 2040 году население города официально должно составить 3,2 млн человек. Сейчас — прописано около миллиона человек, но раельно проживает полтора.
Автор: Владимир Пришвин
Понрапвилась статья? Угостите автора чашечкой кофе. Сумму можно менять в любую сторону.
Услуги по PR и пропаганде
Dopross.ru: о людях, делах и явлениях
Пожалуйста, поблагодарите автора статьи - нажмите на любой рекламный блок на сайте.
РЕКЛАМА НА САЙТЕ DOPROSS.RU
Dopross.ru в Telegram
Dopross.ru в Дзен
Dopross.ru в YouTube
Теги: dopross,Власть и бизнес,Недвижимость ,Новости компаний,Общество ,Смыслы 08.04.2022
Другие материалы по теме «Для семьи»
Зелёные захватчики: какие растения объявили вне закона в Ленобласти и как с ними борются по всей России
В Ленобласти официально признали четыре вида растений особо опасными инвазивными. Теперь борщевик Сосновского, шиповник морщинистый, золотарник канадский и клён ясенелистный (американский) можно уничтожать даже на особо охраняемых природных территориях. Раньше такой возможности не было. Казалось бы, мелочь. Но за этой «мелочью» стоит системная проблема, которая десятилетиями отравляла жизнь дачникам, экологам и чиновникам.
Как не переплатить за ЖКХ: проверяем квитанцию за 5 минут
Вы получили квитанцию за коммуналку, мельком глянули на сумму, вздохнули и оплатили. Знакомая картина? По оценкам экспертов, до 10–15% суммы в квитанции могут быть ошибочными. Для семьи из трёх человек это может быть больше 10 тысяч рублей в год. Просто так. Из-за неправильного тарифа, забытого перерасчёта или неучтённой льготы.