В былые годы, которые как выясняется сейчас, были вовсе не кризисными, по такой схеме удавалось заработать 30-50% от вложенных денег за два года: в среднем столько строился раньше многоквартирный дом с этапа начала продаж до сдачи.
Такая доходность позволяла инвесторам отбить не только ипотеку, но и получить прибыль. В Краснодаре немало людей за последнее десятилетие выросли в серьезных «квартирных инвесторов», оперируя уже с десятком квартир.
<img class=«article-image-item__image» src=«
avatars.mds.yandex.net/get-zen_doc/1585599/pub_6177e6ce9146086ca1c6d1c9_6177ed9e03482148c61fdbd2/scale_1200» srcset="" alt=«Музыкальный микрорайон, все дома там „самострой“. Фото администрации края » width=«487» height=«325» />
Музыкальный микрорайон, все дома там «самострой». Фото администрации края
Недострой, таких в Краснодаре много. фото администрации края.
Затон в Краснодаре. фото автора
Напомню, что массовая застройка Краснодара началась на рубеже 2010-х годов. Тогда инвесторы умудрялись даже заработать на перепродаже квартир в самостроях (типа Музыкальный. ул. Российская) где цена метра начиналась от 18 (восемнадцати да-да) тысяч рублей за метр. В то же время у «официальных застройщиков», работавших по всем законам цена метра была 35 тыс рублей за м2.
Очень хорошо заработали краснодарские инвесторы в последние два года. В начале 2019 года стоимость квадратного метра в новостройке Краснодара составляла всего 65 тыс. рублей за м2, сейчас это свыше 120 тыс рублей за м2. То есть, за два года цена квартир выросла вдвое! Феноменальный рост, который сначала радовал «инвесторов», но сейчас вызывает некие опасения.
Дело в том, что. похоже,
рынок недвижимости Краснодара и популярных приморских городов перегрет: эксперты сомневаются в дальнейшем росте стоимости недвижимости. А именно это является непременным условием выгоды инвестирования в новое жилье.
Что это обозначает для инвестора? А то, что он может и не заработать вовсе вложив сейчас деньги в новые дома, так как на этапе сдачи стоимость квартир может и ене вырасти на приемлемые для такой схемы 30-40%.
Возрастают риски остаться с такой «инвестиционной квартирой» на руках или продать ее по почти той же цене, что и купили.
Для застройщиков Кубани это может обозначать уход с рынка части покупателей, тех самых инвесторов, которые ранее вкладывали деньги в квартиры «на котловане». По некоторым оценкам таких среди покупателей новых квартир в Краснодаре и приморских городах — до 30% на каждом объекте.
За последние четыре недели в Краснодарском крае на 23,5 тыс единиц увеличилось число продаваемых квартир и сейчас составляет 272 819 тысячи объектов, сообщает сервис Домклик. Это примерно на сто тысяч квартир больше, чем год назад. Цена квадратного метра в Краснодарском крае в среднем на первичке 134 467 рублей, что на 11,3 тыс. рублей больше чем месяц назад. На вторичке цена м2 выросла уже до 125 916 прибавив за месяц 10 тыс. рублей за м2.
Казалось бы: феноменальный рост стоимости, надо вкладываться! Но такая доходность — фактически по 10% в месяц возникает, как правило, накануне краха рынка. Трудно себе представить, что рост стоимости недвижимости продолжится такими же темпами еще хотя бы пару месяцев.
Дома на Кубанонабережной. Элитный район. Когда-то, не так давно, квартиры в этих домах с видом на Кубань и предгорья продавали по 60 тыс рублей за м2. И все считали — дороговато… фото автора
<img class=«article-image-item__image» src=«
avatars.mds.yandex.net/get-zen_doc/3396902/pub_6177e6ce9146086ca1c6d1c9_6177ee2f518cdc4c43f305bd/scale_1200» srcset="" alt=«Микрорайон „Горгиппия“ в Анапе, блочные дома, цена метра от 100 тыс рублей за м2. Еще четыре года назад — от 35 тыс рублей за м2. фото автора » width=«658» height=«370» />
Микрорайон «Горгиппия» в Анапе, блочные дома, цена метра от 100 тыс рублей за м2. Еще четыре года назад — от 35 тыс рублей за м2. фото автора
Ведь тогда цена метра жилья в Краснодарском крае приблизится к стоимости квартир в Подмосковье (143-144 тыс р м2) и Петербурге (173-200 тыс м2). Учитывая уровень жизни и зарплат в столицах, такой сценарий представляется маловероятным. Для сравнения — цены в Ростовской области уже почти вдвое меньше, чем в Краснодарском крае: 70 тыс рублей за м2 вторичка и 81,3 тыс. рублей — первичка. Ростовский уровень цен кажется более реальным.
Однако, маловероятно, что цены на квартиры в Краснодарском крае сильно снизятся. Власти на всех уровнях говорят, что
90% всех проблем региона (нехватка
школ, садиков, безработица, пробки,
экология) связаны с перенаселением региона. Остановить массовую миграцию россиян «на юга» могут лишь "
заградительные" цены на недвижимость.
Текст: Анатолий Медведин
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк и
подпишитесь на канал Kuban Today
Kuban Today — главный Дзен-канал Краснодарского края.
Kuban Today: говорим о людях, делах и явлениях
Пожалуйста, поблагодарите автора статьи - нажмите на любой рекламный блок на сайте.
РЕКЛАМА НА САЙТЕ DOPROSS.RU
Dopross.ru в Telegram
Dopross.ru в Дзен
Dopross.ru в YouTube
Теги: kunan today 27.03.2022
Другие материалы по теме «Для дела»
Топливный кризис в России: где ждать очереди, а где бензин уже появился
Ситуация с топливом остаётся напряжённой. Об этом на совещании 14 августа под руководством вице-премьера Александра Новака говорили представители правительства и нефтяных компаний . Перебои с поставками бензина сохраняются, а в некоторых регионах очереди на заправках стали привычным явлением. Единственная хорошая новость — нефтяные компании начали активно наращивать поставки в самые проблемные субъекты .
Таксопарки назвали самые выносливые автомобили для работы в России
Российские таксопарки составили рейтинг автомобилей, способных выдерживать экстремальные нагрузки при работе в такси. Безусловными лидерами по надежности признаны Kia Rio и Hyundai Solaris. Как сообщает журнал «За рулем» со ссылкой на мнения перевозчиков, эти модели могут проходить до полумиллиона километров без капитального ремонта, а отдельные экземпляры достигают и миллиона. Секрет их живучести — в простых и тяговитых моторах, элементарной подвеске и классическом гидроавтомате. Запчасти доступны и стоят вменяемо, что делает ремонт экономически оправданным.
Валютный счет для бизнеса: как открыть и использовать
Когда компания начинает платить зарубежным поставщикам или получать выручку в иностранной валюте, обычного расчетного счета может быть недостаточно. При выборе банка предприниматели сравнивают валютные счета по комиссиям, срокам проверки документов, доступным валютам и удобству обмена.
Цифровой рубль против криптовалюты: чем они на самом деле отличаются
Цифровой рубль — третья форма российской национальной валюты. Она существует наряду с наличной и безналичной, не отменяя и не заменяя их. Криптовалюта и цифровой рубль — принципиально разные инструменты. Они решают разные задачи, и прямой конкуренции между ними нет. Ни один цифровой актив сегодня не может использоваться как средство платежа.
Новый хозяин воздушных ворот: Шереметьево покупает Домодедово за полцены
29 января 2026 года на российском авиарынке произошло событие, которое историки транспорта, возможно, будут называть «великим переделом». После долгой и запутанной эпопеи с национализацией один из крупнейших аэропортов страны, Домодедово, обрел нового собственника. Им стала не иностранная компания и не частный инвестор, а главный конкурент — «Международный аэропорт Шереметьево».
-86959.jpg "Топливный кризис в России: где ждать очереди, а где бензин уже появился")
